Всё из-за того, что комната и кухня — это теплые помещения, а балкон или лоджия — холодные. Если убрать барьер между ними, вы рискуете нарушить целостность теплового контура всего дома. К тому же батареи центрального отопления не рассчитаны на обогрев дополнительных холодных площадей.
В большинстве домов запрещено объединять комнату с лоджией, потому что вместе с этим многие жильцы меняют расположение радиаторов, вынося их на балкон, создавая тем самым проблемы общей системе теплоснабжения. Всё из-за того, что комната и кухня — это теплые помещения, а балкон или лоджия — холодные.
Сколько стоит объединить комнату с балконом?
То-есть, стоимость «объединения лоджии с комнатой или кухней» выйдет от 20 000 до 30 000 рублей. Включая 2000-3000 рублей за демонтаж окна и балконной двери, если вы сами с этим не справитесь.
Как утеплить балкон и объединить с комнатой?
Учтите, что утеплять придется все – не только ограждения лоджии, но и пол с потолком. Как правило, лоджию утепляют следующим образом: возводят парапет из пеноблоков, а затем с внутренней стороны обшивают стену утеплителем и накладывают слой пароизоляции. После этого стену штукатурят или просто обшивают гипсокартоном.
Как объединить комнату с балконом?
Объединение балкона с кухней или комнатой — распространенный вопрос при ремонте квартиры.
…
Для этого нужно:
- установить двойные стеклопакеты
- поднять уровень пола, чтобы не было перехода кухня-порожек-балкон
- утеплить пол и стены теполоизоляционным материалом
- проложить теплый пол или подумать об электрорадиаторе.
Почему нельзя сносить подоконный блок?
В этих домах подоконная часть стены участвует в защите здания от прогрессирующего обрушения. И если снести балконный блок, то это ослабит несущую способность конструкций дома. То есть фактически подоконный блок не несущий, но убирать его нельзя.
Дома, в которых однозначно нельзя удалять подоконные блоки, — это панельные новостройки, которые были возведены после 2006 года. Причина в том, что в конструкции таких зданий предусмотрена защита от прогрессирующего разрушения. В связи с конструктивной сложностью по сравнению с другими типами домов подоконные блоки здесь категорически запрещено убирать, так как они являются несущими. Их демонтаж способен вызвать трагедию.
Нужно ли получать разрешение на объединение балкона с комнатой?
Нельзя самостоятельно изучить строительные нормы и законодательство региона, где находится квартира, и сделать перепланировку — на это нужно получить разрешение. Полное объединение комнаты с балконом или лоджией запрещено. Даже если разрешат снести подоконный блок, необходимо монтировать раздвижные двери.
Минстрой России разъяснил (письмо Минстроя России от 3 марта 2020 г. № 6370-ОГ/04), допустимо ли объединять комнату и балкон (спойлер – да, но только с одобрения 100% остальных собственников помещений в МКД, при разрешении на реконструкцию и с последующим разрешением на ввод в эксплуатацию).
Можно ли убрать подоконный блок?
В 90% случаев демонтировать подоконный блок можно. Причем, даже если он – несущая конструкция. Читайте также: как законно объединить балкон с комнатой. Возможности сноса подоконника для объединения лоджии или балкона с комнатой зависят от серии дома, типа стены, а также территориального расположения здания.
Можно убрать подоконный блок и утвердить проект с одним условием, если вы сделаете раздвижные двери с остеклением, между квартирой и балконом.Другие варианты не утвердят. Если не уличный фасад можно. Никакого отношения к креплению не имеет. Но в дальнейшем желательно узаконить! Разбирали много раз, по опыту ответил! На самом деле нужно говорить не о том что «можно или нельзя», а о том, как это регулируется законом.
Можно ли ставить обогреватель на балконе?
Гораздо проще обеспечить отопление балконного пространства при помощи электроприборов. Установить обогреватель на балкон можно без каких-либо проблем.
Прибор можно даже поставить на открытом балконе, но никакой пользы от него не будет. Ставить обогреватель разумно на утепленном и остекленном балконе. Даже при наличии остекления закрытая лоджия еще не является подготовленным помещением для обустройства отопления. Старые деревянные рамы с одним стеклом и множественными щелями не пойдут. Остекление выполняют энергосберегающими стеклопакетами.
Сколько стоит демонтаж оконного блока?
Демонтаж оконных блоков
| Вид работ | ед.изм. | цена, руб. |
|---|---|---|
| Демонтаж оконных блоков | шт. | 525.00 |
Сколько стоит демонтаж блоков?
Стоимость сноса внутренних стен
| Демонтаж стен, перегородок | Цена |
|---|---|
| Удаление шпаклевки со стен | 150 ₽/м2 |
| Демонтаж подоконного блока из бетона, ж/б | 5 730 ₽/м2 |
| Демонтаж подоконного блока из кирпича | 1 830 ₽/м2 |
| Демонтаж подоконного блока из блоков | 1 200 ₽/м2 |
Сколько стоит демонтаж пластиковых окон?
Стоимость демонтажа старых пластиковых окон
| Демонтаж пластикового окна | от 1500 р./шт. |
|---|---|
| Демонтаж деревянного окна | от 1600 р./шт. |
Сколько стоит демонтаж стены из блока?
Цены на демонтаж стен
| Из пеноблоков | от 300 р./м2 |
|---|---|
| Кирпичных | от 350 р./м2 |
| Бетонных | от 500 р./м2 |
| Несущих с применением спецтехники | от 10000 р./м3 |
| Из гипсокартона | от 250 р./м2 |
а
Как присоединить лоджию к квартире?
Присоединять лоджию к квартире тоже нельзя. Рабочий вариант — установка французского окна (но полностью снести порожек, подоконный блок, простенки и сделать единое пространство с комнатой невозможно). При этом юридически лоджия останется всё тем же холодным отдельным помещением и прибавляться к жилой площади не будет.
Что будет если присоединить балкон к комнате?
Как присоединить лоджию к комнате
Ее присоединение к квартире нарушает тепловой контур дома. Если сразу несколько хозяев квартир уберут двери и окна, холоднее станет во всем доме. А еще начнет образовываться конденсат — из-за него появится плесень. Можно присоединять лоджию или нет, зависит от региональных норм.
Присоединение балкона или лоджии к кухне или жилой комнате без согласования — своего рода лотерея. Если факт незаконной перепланировки будет обнаружен (предположим, соседи пожалуются в жилинспекцию), то владельца квартиры через суд обяжут привести ее в первоначальный вид и заплатить штраф.
Можно ли объединить балкон с комнатой в хрущевке?
Присоединять балконы и лоджии можно и нужно, если к этому нет никаких конструктивных противопоказаний. Это решение всегда увеличивает пространство: можно сделать дополнительное место отдыха, домашний мини-офис, массу всего прекрасного.
«Сейчас объединение лоджий или балконов с комнатами или кухнями запрещено, – разъясняет Сергей Кочетов, гендиректор компании «ПерепланировкаМос.ру». – Допустимым вариантом «объединения», если это можно так назвать, является демонтаж оконно-дверного блока, подоконного блока (если тип дома допускает данную возможность) и установка строго на этом же месте стеклопакета в виде раздвижных или распашных дверей любой конструкции минимум из однокамерного стеклопакета, так называемых «французских дверей».
Почему нельзя отапливать балкон?
Отапливать лоджию или балкон за счет батарей центрального отопления нельзя – в законодательстве содержится прямой запрет на их перенос. Во-первых, система отопления может не справиться с увеличившейся нагрузкой, и температура в жилых помещениях всего дома опустится ниже нормативной.
По закону выносить батареи на балкон запрещено, потому что это увеличивает нагрузку на всю отопительную систему, а если вода зимой в батарее замерзнет, то батарея не выдержит и разорвется, будет затопление жильцов. К тому же, если сделать отопление на балконе и выносить туда еще один радиатор, автоматически у других жильцов может стать не так тепло, так что необходимо их одобрение.
Какой обогреватель лучше поставить на балкон?
Исходя из требований, лучшими обогревателями для балкона являются инфракрасные устройства и электрические конвекторы.
Существует несколько основных разновидностей обогревательных приборов, которые выбирают для установки на балконе:.
- Тепловентилятор
- Тепловая панель (конвектор)
- Масляный обогреватель
- Инфракрасный обогреватель
Как отапливать лоджию?
Варианты отопления балкона или лоджии: что лучше?
- Радиатор на балконе
- Теплый водяной пол
- Электрический пол на балконе
- Кабельный пол
- Инфракрасный пол
- Тепловентилятор на балконе
- Конвекторный обогреватель
- Масляный обогреватель
Что будет если соединить лоджию с комнатой?
Почему запрещают объединять лоджию с комнатой
Объединение лоджии с квартирой запрещено по ряду причин, основные из которых: при совмещении холодного и горячего помещения нарушается тепловой контур здания. Как следствие, увеличивается площадь, на которой в зимнее время нужно поддерживать тепло.
Можно ли узаконить объединение лоджии с комнатой?
Лоджия должна использоваться только по назначению (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170). Запрещено объединять лоджии с комнатами и кухнями (постановление Правительства Москвы №508-ПП).
Технически такая перепланировка лоджии в комнату возможна, но нужно согласование — проект переустройства должна сделать профессиональная архитектурная команда. А ещё, если изначально остекления не было вообще, история может усложниться — ведь фасад изменится. Можно попробовать согласовать проект с безрамным остеклением, но оно одинарное и тепло будет держать плохо.
Почему нельзя объединять кухню с балконом?
Так как кухня относится к теплым помещениям, а балкон или лоджия – к холодным, существует запрет на перенос батареи центрального отопления на балконы. Это закреплено в п. 10.7 постановления Правительства Москвы № 508. Так нарушается целостность теплового контура не только квартиры, но и всего дома.
В большинстве домов запрещено объединять комнату с лоджией, потому что вместе с этим многие жильцы меняют расположение радиаторов, вынося их на балкон, создавая тем самым проблемы общей системе теплоснабжения. Всё из-за того, что комната и кухня — это теплые помещения, а балкон или лоджия — холодные. Если убрать барьер между ними, вы рискуете нарушить целостность теплового контура всего дома.
Можно ли сносить лоджию?
Снос разделяющей лоджию с комнатой стены — это процедура капитального ремонта. Капитальный – значит затрагивающий несущие конструкционные элементы дома. Но стеновые панели многих домов самонесущие, и перегораживающая лоджию с комнатой стена к ним присоединена в качестве не несущего элемента.
Полноценно объединить балкон с основной частью квартиры по закону проблематично: несущие стены сносить нельзя, также не должны пострадать противопожарная безопасность и система отопления. Если вы видите такую перепланировку, она, скорее всего, не узаконена.
Можно ли переделать лоджию?
Ведь именно для этого придуман институт «согласования перепланировок». Подавляющее большинство изменений на балконе опасно (нереализуемо). А на лоджии — возможно только при ряде условий, но требует изменений в техпаспорте квартиры. А стало быть, подлежит обязательному согласованию как перепланировка или переустройство.
Можно
Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой. Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения на перепланировку квартиры.
Сколько стоит сломать балкон?
Стоимость демонтажа – 3500 руб. Минимальный заказ 3500 руб. Увезти – 1500 руб. При полном демонтаже на балконе всех вышеперечисленных конструкций цена обычно составляет около 10000 руб.
Как узаконить лоджию?
Как узаконить присоединение лоджии
- разработать проект перепланировки;
- получить техническое заключение;
- сделать теплотехнический расчет;
- предоставить пакет документов в жилищную инспекцию;
- получить в жилинспекции распоряжение о проведении перепланировки;
- получить в жилинспекции акт о завершении перепланировки;
Почему нельзя сделать отапливаемую лоджию?
Отапливать лоджию или балкон за счет батарей центрального отопления нельзя – в законодательстве содержится прямой запрет на их перенос. Во-первых, система отопления может не справиться с увеличившейся нагрузкой, и температура в жилых помещениях всего дома опустится ниже нормативной.
Как утеплить лоджию чтобы не было конденсата?
Самый верный способ избежать образования конденсата на поверхностях стен или потолка балкона – тщательно изолировать его швы и стыки, а также утеплить снаружи. Из материалов для этой цели лучше всего подойдут пенопласт, пеноплекс либо жидкий утеплитель.
Как узаконить перепланировку балкона?
То есть единственно возможным законным способом узаконить перепланировку балкона является включение в проект перепланировки стеклянной перегородки (раздвижной или распашной) на месте снесенной подоконной части стены.
Узаконить несогласованную перепланировку можно, обратившись в жилинспекцию и оплатив госпошлину. Пакет документов потребуется тот же, как и при получении предварительного разрешения. Согласие всех зарегистрированных в квартире понадобится, даже если предполагается лишь остекление и утепление. Если в процессе перепланирования были нарушены законодательные нормативы, то разрешение на узаконивание владелец житья не получит.
Можно ли убрать окно на лоджию?
Демонтировать штатное окно парапет на лоджии — сделать вместо него французское остекление. Такие привлекательные решения с балконными окнами в пол предлагают в новостройках. Но в старом доме убрать штатное остекление и сделать нестандартное — нельзя.
Минстрой РФ сделал вывод, что демонтаж оконного проёма является реконструкцией и ведёт к уменьшению размера общего имущества, и, следовательно, возможен только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме и органа местного самоуправления. Когда УО может требовать у собственника убрать остекление с балкона. Суды запрещают такие работы, считая их реконструкцией конструктивных элементов дома.
Нужно ли разрешение на утепление лоджии?
Чтобы утеплить лоджию капитально, необходимо получать разрешение.
Если остекление лоджии предусмотрено архитекторами, то разрешение не нужно и не надо ни чего согласовывать, если не предусмотрено, то в архитектурном отделе надо получить на это разрешение. Что касается именно утепления, то лоджии утепляют как снаружи так и изнутри.
Можно ли убрать ограждение на лоджии?
Что запрещено делать на балконе
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13 августа 2006 г. N 491 запрещают уменьшать нормативную высоту ограждения. Она должна быть не менее 1, 1 метра от пола.
Евгений, можете. Ограждение — это Ваша личная собственность. Общедомовым имуществом является только балконная плита. Постановление Правительства № 491 (подпункт «в» пункта 2 раздела 1) и Жилищный Кодекс (подпункт 3 пункта 1 статьи 36) гласят, что балконные плиты являются общедомовым имуществом, так как они служат частью здания, а также частью конструкции, которая считается ограждающей.
Чем можно обогреть лоджию?
На сегодня существуют следующие виды обогрева балконов и лоджий:
- Паровое отопление балкона. Часто владельцы балконов рассматривают вынос батареи на балкон в качестве самого простого варианта его обогрева.
- Теплый пол на балконе.
- Обогрев балкона при помощи электрорадиаторов.
Как правильно провести отопление на лоджию?
Отопление на балконе от центрального отопления
- рассчитать теплозащиту утепления в сооружении;
- получить подтверждение уполномоченного лица о невозможности промерзания балконного радиатора;
- утеплить и остеклить сооружение;
- получить разрешение на вынос батареи;
- утвердить выбранную схему обогрева;
Можно ли изменять фасад балкона?
Замена остекления балкона на теплое связана с определенными рисками. В первую очередь, может измениться внешний вид фасада дома. По закону Российской Федерации, если вы намереваетесь внести коррективы во внешний вид квартиры, то должны получить на это специальное разрешение.