Нет. Согласно СНИПам Вы не можете менять местами жилую зону (спальню) и нежилую (кухню, ванную). Кухня считается к тому же «мокрой» зоной, ее размещение в жилой комнате вообще недопустимо.
Переносим кухню законно. Согласно нормативам, перенести кухню в комнату нельзя: запрещена организация мокрых зон в жилых зонах квартиры. Но существуют обходные пути. Я всегда выступаю за законность и правильность перепланировок — необдуманное переоборудование квартиры может ухудшить эксплуатационные характеристики здания и нарушить каркас жесткости.
Почему нельзя переносить кухню в жилую комнату?
Перенос кухни запрещен Жилищным кодексом, так как это противоречит санитарным и строительным нормам. Жилая комната, если этажом ниже находится жилое помещение. Запрет на перенос кухни наложен СП «Здания жилые многоквартирные», так как «мокрая» зона не должна располагаться на жилым помещением.
Кухню нельзя переносить в комнаты, если над ними на более высоких этажах находятся душевые, ванные комнаты или туалеты. Причина в ухудшении жилищных норм. Нельзя переносить кухню в помещения, под которыми, на этажах ниже, находятся жилые комнаты. Исключение составляют случаи, когда ваша квартира расположена на первом или втором этаже, когда под ней находятся нежилые помещения. Нормативные требования к кухням: СанПиН и СНиП.
Как согласовать перенос кухни в жилую комнату?
Нам очень часто задают вопрос «Можно ли узаконить перенос кухни в жилую комнату?». К сожалению, ответ только один- нельзя. Существует пункт 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, который действует и на момент 2022 года и запрещает размещение кухни над жилыми помещениями соседей снизу.
Чтобы начать процесс согласования переноса кухни в жилую комнату, необходимо подготовить документы:
заявление
технический паспорт (можно получить в территориальном БТИ)
проект перепланировки, заверенный электронной подписью
правоустанавливающие документы (если не оформлено право собственности в ЕГРН)
согласие от собственника, а также совладельцев, если жилье оформлено в социальный наем
Можно ли перенести кухню в другую комнату в новостройке?
Таким образом, перенести кухню в комнату в новостройке не так-то просто. Собственник действительно вправе поменять местами кухню и комнату, если будет соблюдать требования Жилищного кодекса РФ, строительных и санитарных норм.
Можно ли поменять местами санузел и кухню?
Переносить и увеличивать кухню за счет нежилых зон
Нельзя менять местами кухню и ванную, расширять кухню за счет санузла, делать вход в единственный санузел из кухни. Запрещено также устраивать единственный вход на газифицированную кухню из комнаты. Допускается присоединение к кухне коридора, прихожей или кладовки.
Перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами (даже незначительное наложение зоны кухни или санузла на зону жилой комнаты ниже этажом не допускается).
Можно ли убрать стену между кухней и комнатой?
1 Снос стены между кухней и комнатой
В любом жилом доме запрещено сносить несущие стены, при этом не важно, между какими комнатами они проходят. Если в вашей квартире несущие конструкции делят кухонное пространство и смежное с ним помещение, к сожалению, их границы вы перенести не сможете.
Просто перенести стену между кухней и гостиной нельзя: часть кухни окажется над жилой комнатой соседей снизу, а это запрещено законом. А вот разделить жилую комнату надвое и присоединить вторую часть к кухне можно.
Можно ли размещать спальню над кухней?
Пункт 3 статьи 15 ЖК РФ говорит, что порядок определения требований к жилым помещениям устанавливает правительство. А пункт 24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 утверждает: не допускается размещение ванной, туалета и кухни над комнатами, кроме случая, когда у вас двухуровневая квартира.
Можно ли размещать спальню под кухней?
Нормы проектирования гласит: «Не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами ».
Можно ли делать кухню над жилой комнатой?
N 47, установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение. Согласно пункту 24, входящему в этот раздел, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
Устраивать свою кухню над гостиной или спальней соседей запрещено: это «мокрое» помещение, а в комнатах нет полноценной гидроизоляции. Поэтому законно перенести мойку с плитой в жилую комнату могут лишь жители первого этажа (или второго, под которым нет жилых помещений). Со спальней на месте кухни немного проще: если в документах БТИ назвать комнату нежилой (гардеробной, например), вы получите разрешение.
Можно ли перенести ванную комнату на кухню?
Дело в том, что ванные не запрещено перемещать в кухни, запрещено размещать ванные и санузлы над кухнями соседей снизу. Этот запрет прописан в пункте 24 ПП № 47. И в случае если квартира находится на первом этаже, соседей снизу у нас нет, и получается что мы совершенно законно можем перенести ванную в кухню.
Следовательно, запрещено переносить ванну и туалет в кухню, а также оборудование дополнительной уборной на территории кухни. Перенос ванной за счет использования жилой комнаты, находящейся над хозяйственным помещением или подвалом (на 1 этаже) возможно, так как никакие нормы не нарушаются.
Можно ли делать санузел над кухней в частном доме?
Не планируйте размещать санузел, туалет, ванную комнату над кухнями или жилыми комнатами квартир, расположенных этажом ниже. Размещение туалета, ванны или душевой в верхнем уровне над кухней допускается только в двухуровневых квартирах (где, если вы кого и зальёте, то только самого себя).
На самом же деле делать это запрещено. Такая перепланировка невозможна, потому что строго запрещается расположение территории санузла НАД кухней. То есть если Вы расширите свой санузел за счет площади кухни, значит, часть Вашего санузла разместится над чьей-то кухней. Это недопустимо. Такая перепланировка будет незаконна и может привести к неприятным последствиям. Границу между кухней и санузлом перемещать нельзя!
Можно ли поменять местами мокрые зоны?
Поменять местами зоны в кухне
Думая, как лучше организовать кухонное пространство, нередко приходится двигать основные кухонные объекты, в том числе «мокрые» зоны. При самостоятельном переоборудовании возникает опасность затопления, поэтому сделать это можно, но с разрешением от управляющей инстанции.
Действующее законодательство Российской Федерации не запрещает перенос мокрых зон в жилых помещениях. Такая перепланировка должна выполняться в соответствии с установленными НПА и законодательными нормами.
Можно ли объединить ванную и кухню?
Текст п. 24 Положения гласит: «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается».
Увеличение кухни за счет ванной или туалета разрешалось до утверждения СанПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.25 СП 54.13330.2016. По состоянию на 2022 год увеличивать кухню за счет уменьшения санузла запрещено. Можно ли поменять местами кухню и санузел? Нет, нельзя, поскольку площади санузла будет недостаточно для того, чтобы разместить на его месте кухню (минимальный размер кухни по нормам должен быть не меньше 5 кв. м.). К тому же, кухню нельзя переносить под санузлы соседей сверху.
Можно ли менять местами ванну и туалет?
Согласно п. 9.22 СП 54.13330.2016 в квартирах не допускается такая перепланировка ванны и туалета, при которой они окажутся над жилой комнатой или кухней соседей снизу, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается устройство ванной комнаты и туалета непосредственно над кухней первого уровня.
Да — необходимо. Объединение ванны, как часто называют ванную комнату, и туалета в совмещенный санузел помогает немного увеличить общую площадь помещений, а также удобнее расставить сантехнические приборы, или установить дополнительные. Порядок объединения ванной и санузла. Согласование объединения ванной и санузла согласуется с учетом разработки проектной документации.
Сколько стоит перепланировка ванной комнаты?
Если вы хотите легализовать совмещение санузла, цена будет очень умеренной: перенос, объединение санузла – от 53 200 рублей; перенос полотенцесушителя – от 9 000 рублей; изготовление проекта – от 9 000 рублей.
Как законно перенести кухню в другую комнату?
В этом случае вы можете спокойно перенести кухню в другую комнату. Для этого нужно обратиться с проектом перепланировки и заявлением в местную жилищную инспекцию за разрешением.
Почему нельзя перенести кухню?
При переносе кухни даже в пределах нежилой зоны можно столкнуться с проблемой доступа к коммуникациям. Например, стояк воды и канализации расположен с одной стороны от входной двери, а новая кухня – с другой.
Кухню нельзя переносить в комнаты, если над ними на более высоких этажах находятся душевые, ванные комнаты или туалеты. Причина в ухудшении жилищных норм.
Можно ли расширять коридор за счет кухни?
Также невозможно будет расширить коридор за счет смежного помещения, если стена, отделяющая помещения друг от друга, окажется несущей. В этом случае можно максимум что можно, это устроить дверной проем в несущей стене между коридором и комнатой.
Как и в случае с санузлами, можно расширить кухню за счёт коридора. Однако не забывайте про обязательную гидроизоляцию кухонного пола, которая необходима, чтобы избежать возможных протечек на нижние этажи. Полностью перенести кухню в зону коридора нельзя, так как на кухне, согласно СНиПам, должна быть естественная инсоляция (солнечный свет, падающий из окна).
Можно ли перенести кухню в туалет?
Пункты 3.8 СаНПиН2. 1.2.2645-10 и 9.22 СНиП 31-03-2003 говорят о том, что переносить кухню на территорию ванной комнаты или санузла категорически запрещается. У вас всегда есть соседи сверху, у которых в этом месте, как положено, расположен туалет.
Почему нельзя объединять кухню с жилой комнатой?
Законодатель установил запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты. Подобные запреты созданы для того, чтобы обезопасить остальные комнаты от возможного проникновения газа при его утечке. Поэтому между комнатой и газифицированной кухней всегда должна быть либо перегородка, либо стена, либо дверь.
Объединив кухню с другим помещением, необходимо соблюсти все технические нормы. К ним относятся: требования пожарной безопасности, санпина, требовании к теплообмену в помещении и т.д. Категорически запрещается менять расположение кухни, если у соседей снизу на месте переноса находится жилая комната. Это связано с тем, что пищеблок является специально оборудованным помещением повышенной влажности.
Можно ли делать санузел над кухней?
СНиП 31-01-2003. 5) 9.25 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Туалет нельзя расположить над чужой кухней.
В квартирах не допускается: — расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней; — крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат.
Можно ли объединить туалет с кухней?
В п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 и п. 9.22 СП 54.13330.2016 прописано, что располагать в квартире туалет, санузел или ванную над жилой комнатой и кухней запрещено.
Нельзя
За счет кухни увеличивать площадь санузла нельзя, никто и никогда вам это не согласует, а если сделаете самовольно потом проблем не оберетесь.
Как перенести мокрую зону в квартире?
Существует несколько вариантов переноса мокрых зон в квартире:
- — Объединение ванной комнаты и туалета.
- — Расширение за счет коридора или иных нежилых помещений.
- — Увеличение мокрой зоны за счет жилой комнаты возможно только при нахождении объекта на первом этаже здания.
Сколько стоит перенос мокрой зоны?
Цены на перенос мокрых зон в Новосибирске
| Наименование услуги | Ед.Измер. | Цена |
|---|---|---|
| Перенос мокрой зоны в комнату | шт. | от 3900 руб. |
| Перенос кухни в зал | шт. | от 4100 руб. |
| Перенос санузла в квартире | шт. | от 3900 руб. |
| Перенос ванной комнаты в кухню | шт. | от 4500 руб. |
Ответственность за перенос мокрой зоны эквивалентен незаконной перепланировке, согласно нормативным документам, поэтому регламентируется КоАПом. Штраф за перенос мокрой зоны на основании закона составляет до 2 500 рублей для физических лиц, а штраф для юридических лиц доходит до 350 000 рублей.
Нужно ли согласовывать перенос мокрой зоны?
Перенос мокрой зоны в квартире- согласование.
Любое изменение конфигурации мокрых зон, как мы увидим ниже, требует соответствующего согласования перепланировки.
Согласование переноса мокрой зоны в квартире. Увеличение размеров санузла, смещение и установка дополнительного сантехнического оборудования требуют обязательного согласования (ПП-508, ст. 25 ЖК РФ). Согласование ремонтных работ производится надзорными органами, осуществляющими контроль в сфере перепланировки, на основании документации, включающей проект и техническое заключение.
Что считается мокрой точкой в квартире?
Мокрой зоной или мокрой точкой называют помещения с повышенной влажностью (потому что есть источник воды), в которых обязательна гидроизоляция пола. К ним относятся: ванные комнаты, уборные, туалеты, душевые и совмещенные санузлы.
Мокрой зоной в квартире или доме называется помещение, в котором используется вода – это ванная, санузел, кухня, постирочная. В соответствии с принятыми нормами, в многоэтажных домах пол в этих местах должен иметь гидроизоляцию для предотвращения протечек на нижние этажи. Но, как правило, гидроизоляцию делают только в ванной и туалете, на кухне это не является обязательным условием.
Можно ли перенести кухню в ванную?
Дело в том, что ванные не запрещено перемещать в кухни, запрещено размещать ванные и санузлы над кухнями соседей снизу. Этот запрет прописан в пункте 24 ПП № 47. И в случае если квартира находится на первом этаже, соседей снизу у нас нет, и получается что мы совершенно законно можем перенести ванную в кухню.
Следовательно, запрещено переносить ванну и туалет в кухню, а также оборудование дополнительной уборной на территории кухни. Перенос ванной за счет использования жилой комнаты, находящейся над хозяйственным помещением или подвалом (на 1 этаже) возможно, так как никакие нормы не нарушаются.
Куда жаловаться на перенос кухни?
Написать в жилищную инспекцию.
Все то же самое, только жилищная инспекция может привлечь соседей еще и к административной ответственности за самовольную перепланировку. Обратиться в суд самостоятельно с требованием привести квартиру в надлежащее состояние и признать перепланировку незаконной.
Что касается того, куда обращаться с иском, то жаловаться следует в суд первой инстанции. А именно – в районный суд по месту проживания.
Чем грозит незаконный перенос кухни?
Штраф за перенос кухни в жилую комнату согласно п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ от 2 000 до 2 500 рублей.
Не редкость – перепланировка кухни без согласования. Это может грозить штрафом, согласно КоАП (от 1 000 до 30 000 рублей). Кроме штрафа, вы обязаны будете либо вернуть всё в исходное состояние, либо обратиться в суд. Самовольно осуществленный перенос кухни в жилую комнату можно узаконить только таким образом.
Как можно перенести кухню в другую комнату?
ПОРЯДОК РАБОТ
- Придумать удобный и законный вариант переноса кухни.
- Получить на него разрешение (согласовать перепланировку).
- Найти бригаду с допуском СРО, которая будет делать ремонт. Получить от ремонтников необходимые акты скрытых работ.
- Пригласить инспектора, чтобы узаконить новую планировку квартиры.
Можно ли сделать жилую комнату из кухни?
Такая возможность действительно существует. Однако официально реализовать подобное возможно только если квартира расположена на последнем этаже в доме с электрическими плитами. В частности, в Постановлении Правительства №47 от 28.01.2006 имеется пункт 24, запрещающий размещать кухни над жилыми комнатами.
Нельзя переносить кухню в жилую комнату. Можно ее перенести только на площадь подсобных помещений: коридора, гардеробной и т.д. Важно сделать кухню не менее 5м2 и предусмотреть естественное освещение. Запрещено объединять гостиную и кухню с газовой плитой. Можно либо заменить плиту на электрическую, либо сделать широкую раздвижную дверь между комнатой и кухней.
Можно ли на кухне сделать санузел?
Пункты 3.8 СаНПиН2. 1.2.2645-10 и 9.22 СНиП 31-03-2003 говорят о том, что переносить кухню на территорию ванной комнаты или санузла категорически запрещается.
Как и в ситуации с увеличением санузла за счет комнаты, расширять уборную и ванную на территорию кухни запрещает п. 9.22 СП 54.13330.2016. Однако в случае, когда квартира находится на первом этаже или под ней нежилые помещения, данная перепланировка возможна, ведь под санузлом не будет располагаться кухня соседа. Кроме того, размещение санузла, ванной или душевой над кухней разрешается в двухуровневой квартире.
Можно ли сделать вход в санузел из жилой комнаты?
В пункте 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10 сказано, что нельзя делать вход в помещение, оборудованное унитазом, из жилых комнат и кухонь.
Перепланировка с выходом из санузла в жилую комнату однозначно ЗАПРЕЩЕНА. В пункте 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10 сказано, что нельзя делать вход в помещение, оборудованное унитазом, из жилых комнат и кухонь.
Можно ли делать спальню над кухней?
Пункт 3 статьи 15 ЖК РФ говорит, что порядок определения требований к жилым помещениям устанавливает правительство. А пункт 24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 утверждает: не допускается размещение ванной, туалета и кухни над комнатами, кроме случая, когда у вас двухуровневая квартира.
Устраивать свою кухню над гостиной или спальней соседей запрещено: это «мокрое» помещение, а в комнатах нет полноценной гидроизоляции. Поэтому законно перенести мойку с плитой в жилую комнату могут лишь жители первого этажа (или второго, под которым нет жилых помещений). Со спальней на месте кухни немного проще: если в документах БТИ назвать комнату нежилой (гардеробной, например), вы получите разрешение.
Можно ли объединить кухню с ванной?
СанПиН 2.1.2.2645-10). Из сказанного выше следует, что по-прежнему: нельзя расширять кухню, ванную комнату или туалет за счет жилого помещения (если только квартира не располагается на первом этаже); запрещается расширять кухню за счет ванной комнаты или туалета (исключение составляют квартиры на последнем этаже).
Категорически, нет. Такой ответ объясняется тем, что согласно нормативам жилищного законодательства расширять пространство ванной комнаты путем использования кухни недопустимо. В случае расширения ванной комнаты подобным образом мокрое пятно будет находится на квартирами лежащими ниже.
Как узаконить перепланировку санузла?
Согласование перепланировки санузла
- Заявление на перепланировку (бланк предоставят в МФЦ).
- Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).
- Технический паспорт квартиры (поэтажный план квартиры с экспликацией).
- Проект перепланировки с техническим заключением.
Этап №3 – Получить разрешение на совмещение санузла. Этап №4 – Объединить туалет с ванной (ремонт). Этап №5 – Пригласить инспектора для осмотра выполненной перепланировки и получения актов. Этап №6 – Подписать акты о завершенной перепланировке и подать их в отдел согласования. Этап №7 – Внести сведения об объединенном санузле в технический учет БТИ.
Можно ли объединить комнату и коридор?
Зачастую собственники квартир хотят не только увеличить жилую комнату за счет коридора, но и обратно, уменьшить. В большинстве случаев это также возможно сделать. Однако есть одно ограничение. ее ширина должна быть не менее 2.25 метров.
Нельзя объединять жилую комнату с туалетом или ванной, так как это приведет к ухудшению жилищных условий, поскольку ваша комната будет находиться в так называемой «мокрой» зоне. С любым другим нежилым пространством объединять жилые комнаты можно (с коридором, кладовой, встроенными шкафами и др.).
Можно ли увеличить коридор?
Самыми распространенными перепланировками коридора являются:
Расширение «жилого пространства» квартиры за счет коридора. Данный тип перепланировок распространен в квартирах с длинным коридором. Также в квартирах с длинными коридорами можно расширить за их счет и другие комнаты.
Если в квартире узкий/маленький коридор, его площадь можно увеличить одним из следующих способов:
за счет жилой комнаты
за счет части кухни – комнаты (речь идет о квартире студии)
Можно ли объединить кухню с газом и коридор?
Законодатель установил запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты. Подобные запреты созданы для того, чтобы обезопасить остальные комнаты от возможного проникновения газа при его утечке. Поэтому между комнатой и газифицированной кухней всегда должна быть либо перегородка, либо стена, либо дверь.
Газифицированную кухню можно увеличить только за счет не жилой площади (коридор, кладовая и т.д.). Если же вы хотите увеличить кухню с газовой плитой за счет части площади смежной жилой комнаты, то такая перепланировка невозможна. Если же стена между кухней и комнатой несущая, понадобится сначала получить от автора проекта дома техническое заключение о возможности устройства проема в ней (полностью несущую стену сносить нельзя).